Courts-circuits de ventilation et mauvaise circulation de l’air intérieur

Un problème très fréquent dans les logements en Belgique, notamment à Bruxelles et en Brabant wallon, concerne les courts-circuits de ventilation. Ils ne sont pas dus à la VMC elle-même, mais à une mauvaise distribution des flux d’air intérieur.

Lorsque une entrée d’air est placée trop près d’une bouche d’extraction – par exemple une grille sous une fenêtre à proximité immédiate d’une bouche de salle de bain – l’air suit le chemin le plus court. Il est aspiré directement sans balayer le volume.

Résultat : la condensation, l’humidité, les moisissures et les polluants stagnent dans les zones critiques (douche, angles froids, murs extérieurs), malgré un système de ventilation en fonctionnement.

VMC simple flux, double flux et insufflation

Dans la majorité des rénovations, on retrouve une VMC simple flux fonctionnant en dépression. Ce système est robuste, à condition que :

• les entrées d’air soient correctement positionnées,
• le détalonnage des portes permette le balayage,
• les débits réglementaires (NBN D 50-001) soient respectés.

La VMC double flux, avec récupération de chaleur, exige une étanchéité à l’air élevée. Dans le bâti ancien bruxellois et brabançon, les fuites parasites (cheminées, planchers, caves, châssis anciens, jonctions de dalles) compromettent souvent ses performances réelles.

La ventilation par insufflation crée une légère surpression, intéressante pour la gestion du radon, gaz naturellement présent dans certains sous-sols belges, notamment dans les caves et dalles en contact avec le sol.

Ventilation et pathologies du bâti

Dans une maison devenue étanche par l’isolation et le remplacement des châssis, une ventilation mal conçue ou mal entretenue entraîne :

• condensation chronique,
• humidité des murs,
• développement de moisissures,
• dégradation des matériaux,
• dégradation de la qualité de l’air intérieur.

Diagnostic ventilation et humidité à Bruxelles et en Brabant wallon

Vous constatez des problèmes de condensation, d’humidité, de moisissures, d’air vicié ou de radon dans votre maison ou votre appartement ? Prenons contact.

Justin Letroye
Votre expert immobilier