Diagnostic du bâtiment pour protéger votre bien !
Une fissure dans un mur, une tache d’humidité, une odeur de moisissure… Ces signes, parfois discrets, peuvent indiquer des problèmes bien plus sérieux que ce que l’on imagine. Et plus on attend, plus les dégâts peuvent s’aggraver, entraînant des travaux coûteux et une perte de valeur du bien.
Mon rôle est de repérer ces signaux, d’en comprendre l’origine et d’évaluer leur impact. Grâce à un regard extérieur et à une analyse méthodique, je vous aide à agir au bon moment, avec les bonnes solutions. Le but : préserver la sécurité, le confort et la valeur de votre bâtiment, tout en vous évitant de mauvaises surprises.
Pourquoi réaliser un diagnostic du bâtiment ?
Diagnostics du bâtiment – Identifier, comprendre, agir
Taches d’humidité, fissures, moisissures, malfaçons après travaux… Derrière ces signes visibles peuvent se cacher des problèmes sérieux : infiltrations d’eau, fissures structurelles, affaissement des sols, défauts de mise en œuvre ou encore estimations d’assurance trop faibles. Si ces situations ne sont pas traitées rapidement et avec précision, elles peuvent fragiliser la structure de votre bien, réduire sa valeur et générer des coûts injustifiés.
Mon rôle est d’intervenir en tant qu’expert bâtiment technique indépendant pour :
- identifier l’origine exacte du problème, qu’il s’agisse d’une pathologie, d’une malfaçon ou d’un sinistre ;
- mesurer l’ampleur des dégâts ou des désordres ;
- proposer des solutions concrètes, efficaces et durables, adaptées à votre situation.
Un accompagnement complet, à chaque étape par un expert bâtiment
Pathologies du bâtiment : Une tâche d’humidité peut cacher une infiltration, une fissure fine révéler un mouvement structurel, une odeur de renfermé traduire un défaut de ventilation. Grâce à une inspection minutieuse et à l’utilisation d’outils professionnels (caméra thermique, humidimètre, endoscope, fissuromètre, drone DJI Mavic 3…), je mets en évidence les causes souvent invisibles à l’œil nu. Vous repartez avec des explications claires et, si nécessaire, un rapport circonstancié indiquant la nature du problème, ses causes, les travaux à prévoir et leur ordre de priorité.
Suivi de chantier et malfaçons : Un chantier mal conduit peut générer de nombreux désordres : finitions ratées, retards, défauts d’exécution, non-conformités par rapport au cahier des charges. J’interviens pour constater objectivement ces problèmes, établir les preuves techniques et accompagner la discussion avec l’entrepreneur afin que les corrections soient réalisées avant la réception provisoire. Plusieurs réunions peuvent être nécessaires, parfois avec vos avocats ou partenaires, et j’apporte alors un langage technique clair et précis qui facilite les échanges. Mon objectif est que vous arriviez à une réception maîtrisée, avec un chantier terminé conformément à vos attentes.
Humidité & moisissures, fissure, mauvaise isolation : il faut identifier les causes
Humidité, moisissures, fissures, mauvaise isolation… Ces désordres ne sont jamais anodins et ne relèvent presque jamais du hasard. Ils sont les symptômes visibles de problèmes plus profonds : défaut d’étanchéité, remontées capillaires, ponts thermiques, mouvements du bâtiment, ventilation insuffisante, conception inadaptée ou vieillissement des matériaux.
Avant d’envisager des travaux, il est essentiel d’identifier précisément les causes réelles. Traiter uniquement les effets (peindre, replafonner, isoler à l’aveugle) conduit souvent à des dépenses inutiles et à des récidives. Une analyse rigoureuse permet de poser un diagnostic juste, de hiérarchiser les interventions et de mettre en place des solutions durables, adaptées au bâtiment et à son usage.
Et au niveau de suivi de chantier et malfaçons ?
Dans le cadre d’un suivi de chantier, l’enjeu est le même : comprendre avant de corriger. Les malfaçons, défauts de mise en œuvre, non-respect des règles de l’art ou des prescriptions techniques peuvent être à l’origine de désordres futurs, parfois invisibles au départ. Un contrôle rigoureux des travaux, étape par étape, permet de vérifier la conformité des techniques utilisées, d’anticiper les pathologies et d’intervenir avant que les erreurs ne deviennent irréversibles. Un bon suivi de chantier, c’est une assurance qualité, une maîtrise des risques et une protection durable de l’investissement.
Votre allié technique, du début à la fin
Dans chacun de ces contextes, vous repartez avec :
- un diagnostic objectif basé sur des mesures et constats techniques ;
- un rapport clair et circonstancié, utilisable auprès d’un entrepreneur, d’un artisan, d’une assurance ou d’un avocat ;
- un accompagnement humain et rigoureux, qui ne s’arrête pas au constat mais se poursuit dans les échanges nécessaires pour obtenir réparation, correction ou indemnisation.
Mon objectif est simple : préserver la santé et la valeur de votre bien, sécuriser votre investissement et vous donner les moyens d’agir efficacement, sans stress ni incertitude. Avec un diagnostic précis et indépendant, vous ne subissez plus la situation : vous reprenez le contrôle.
Avec ou sans rapport ?
Dans le cadre ou vous êtes propriétaire de votre bien, que vous souhaitiez simplement comprendre l'état de santé de votre lieu de vie, il n'est souvent pas nécessaire de commander un rapport.
Mais si l'analyse intervient dans le cadre d'une location, d'un sinistre ou à la suite de travaux effectués avec des soupçons de malfaçons, il est nécessaire de disposer d'un rapport complet pour vous permettre ensuite de discuter des conséquences avec les responsables ou les assurances.
C’est précisément là qu’intervient mon rôle. Je me charge de constater officiellement les malfaçons, de les documenter avec des preuves techniques solides et de rédiger un rapport clair, reconnu par les assurances et les tribunaux. Mais je ne m’arrête pas là : je vous accompagne dans toutes les étapes, en dialoguant avec l’entrepreneur, en soutenant vos échanges avec les avocats ou les experts judiciaires, et en restant à vos côtés jusqu’à ce que le problème soit résolu. Vous n’êtes plus seul face à la pression : vous avez un allié qui défend vos droits avec méthode et détermination
Pas toujours, mais dans les situations bloquées, c’est souvent la meilleure option. Lorsque l’entrepreneur refuse de reconnaître ses torts malgré un rapport clair, je peux travailler main dans la main avec votre avocat. J’ai l’habitude d’échanger avec des professionnels du droit et des experts judiciaires pour renforcer votre dossier avec des preuves techniques solides.
Mon rôle est de traduire les constats du terrain en arguments recevables juridiquement, afin que votre avocat dispose d’éléments précis, indiscutables et exploitables devant un juge. Vous bénéficiez ainsi d’une défense complète, où chacun agit dans son domaine d’expertise pour maximiser vos chances de succès.
Oui, et c’est l’une des décisions les plus judicieuses que vous puissiez prendre avant de signer. Un diagnostic pré-achat permet d’inspecter en profondeur le bien, d’identifier les éventuelles pathologies invisibles à l’œil nu (infiltrations, fissures structurelles, défauts d’isolation, humidité cachée…) et d’évaluer les travaux nécessaires.
Cela vous donne deux avantages majeurs : négocier le prix avec des arguments techniques solides, et éviter de mauvaises surprises qui pourraient transformer votre rêve en cauchemar.
C’est exactement ce que je propose dans mon accompagnement avant achat, où je vous aide à sécuriser votre investissement en combinant expertise technique et conseils stratégiques.
Lors d’une contre-expertise, votre assurance mandate son propre expert pour évaluer les dégâts. Mon rôle est d’être à vos côtés, en tant qu’expert indépendant, pour défendre vos intérêts et garantir que tous les dommages soient correctement évalués.
Concrètement, je prépare en amont un dossier complet (photos, mesures, estimations détaillées) et, le jour de la rencontre, je présente point par point mes constatations à l’expert de l’assurance. Nous échangeons sur l’origine du sinistre, l’ampleur des dégâts et le chiffrage des réparations.
Cet échange technique permet de confronter les points de vue et d’éviter tout oubli ou minimisation. Mon objectif : que vous obteniez une indemnisation juste et conforme à la valeur réelle des réparations nécessaires.