L'expertise immobilière est un des outils de compréhension et de planification de votre patrimoine !
Définir la valeur d’un bien immobilier, c’est bien plus qu’un calcul rapide au mètre carré.
Chaque maison, appartement ou terrain possède son histoire, ses atouts uniques et ses particularités.
Mon rôle en tant qu’expert immobilier indépendant est de mettre en lumière ces spécificités pour établir une valeur juste et défendable.
Grâce à plus de cinq années d’expérience et à une large base de données immobilières construite au fil des années, je connais précisément les valeurs des biens situés dans les communes dans Bruxelles et dans le Brabant wallon, leurs dynamiques et leurs tendances.
Mon objectif : vous offrir une estimation fiable, transparente et adaptée à votre situation.
Dans quel cadre réaliser une expertise immobilière ?
Diagnostic complet du bien
Chaque expertise débute par une analyse complète de votre maison, appartement ou terrain : état général, matériaux, agencement et conformité. Cette étape met en évidence les atouts et les points à améliorer pour établir une estimation fiable et transparente.
Facteurs influents
L’attractivité du quartier, l’état général du bâti, la performance énergétique et les travaux nécessaires sont analysés en détail. Chaque critère est pondéré pour mesurer son impact réel sur la valeur.
Clarté et simplicité
Selon vos besoins, je vous remets les résultats sous forme d’échange oral détaillé ou de rapport officiel complet. Vous repartez avec un document clair et précis, utilisable auprès d’un notaire ou d’une administration, et prêt à servir d’outil de négociation efficace.
Analyse de marché
J’étudie les ventes récentes et les tendances locales à Bruxelles, dans le Brabant wallon et les communes voisines. Cette comparaison, ajustée à votre bien, garantit une valeur juste et réaliste.
Que cela soit pour réaliser une valorisation pour une succession, une donation, un divorce, une valorisation de votre société, une planification de patrimoine ou un arbitrage, je vous accompagne partout à Bruxelles et dans le Brabant Wallon.
Avec ou sans rapport d'expertise ? Qu'est ce qui me concerne le plus ?
Vous souhaitez juste connaître la valeur de votre bien pour des raisons patrimoniales et aucun tiers n'interviendra suite à notre rencontre ? Je vous recommanderais donc une simple et juste lettre d'expertise.
Dans le cadre des donations et des successions, au cours desquelles vous serez amenés à devoir énoncer des montants sur lesquels vous payerez des droits à l'administration fiscale, je vous recommanderais un rapport d'expertise. Celui-ci sera alors défendable auprès de l'administration et je m'engage à défendre mon évaluation.
Dans le cadre d'un arbitrage ou d'une valorisation en société, je vous recommande fortement un rapport d'expertise.
Dans le cadre d'une séparation, et pour conserver un maximum de clarté dans une situation qui n'est déjà pas facile, je ne propose que des expertises avec rapport.
Justin Letroye, l'expert immobilier qui vous accompagne dans l'evaluation de votre patrimoine immobilier ou votre société à Bruxelles et en Brabant Wallon.
L’estimation, c’est souvent rapide et gratuit… mais orienté pour décrocher un mandat de vente. L’expertise, c’est l’avis d’un professionnel indépendant, sans intérêt caché, qui vous donne une valeur fiable et utilisable dans toutes vos démarches.
Généralement sous 3 à 7 jours ouvrables après la visite. Si votre dossier est prêt et complet, ça peut même aller plus vite.
Oui, et c’est même l’intérêt. C’est un document complet, rédigé avec méthode, prêt à défendre vos intérêts face à n’importe quel interlocuteur.