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Expertise immobilière pour séparation Pourquoi une expertise immobilière en cas de séparation ? Mon rôle dans la séparation Déroulement de ma mission Prenons contact

Expertise immobilière pour séparation

Une séparation ou un divorce est toujours un moment difficile. À la charge émotionnelle s’ajoutent des décisions concrètes à prendre, notamment lorsqu’un bien immobilier doit être partagé. Dans ces situations, une expertise indépendante permet d’apporter un cadre clair et d’apaiser les tensions.

Mon rôle est de vous accompagner avec impartialité et transparence, pour que chacun comprenne la valeur réelle du bien et puisse avancer dans un esprit d’équité.

Pourquoi une expertise immobilière en cas de séparation ?

Lorsqu’un couple se sépare, la question du logement ou des biens immobiliers communs devient centrale. Une expertise professionnelle apporte :

  • Neutralité et confiance : l’expertise est commandée conjointement par les deux parties, ce qui garantit ma neutralité et évite les soupçons de partialité.
  • Une base objective et argumentée : le rapport fixe une valeur claire, justifiée point par point, en tenant compte de tous les éléments qui influencent la valeur.
  • Un outil pour la discussion : avec un rapport motivé, chacun peut comprendre la logique de l’estimation, ce qui limite les désaccords.
  • Un gain de sérénité : la transparence permet d’avancer dans un cadre équitable, que l’issue soit une vente, un rachat de part ou une liquidation-partage.

Mon rôle dans la séparation

Mon accompagnement ne se limite pas à « donner un chiffre ». 
Je vous accompagne à chaque étape pour que vous puissiez avancer avec confiance.

Ce que je propose :
  • Une visite et une analyse approfondie du bien, de son état, de sa localisation et de ses caractéristiques.
  • Un rapport clair et motivé, détaillant les éléments pris en compte (superficie, état, marché local, aménagements, etc.).
  • Une remise conjointe du rapport aux deux parties, avec possibilité d’explications complémentaires pour assurer une compréhension partagée.
  • Un appui dans la suite du processus, qu’il s’agisse d’une vente du bien, d’un rachat de part par l’un des conjoints, ou d’une liquidation-partage.

Déroulement de ma mission

Tout commence par un premier échange. Vous me contactez, nous discutons de votre situation, et je vous explique ce qu’il est utile de préparer : l’acte de propriété, les extraits cadastraux, quelques documents relatifs à l’état du bien. Ce moment est important, car il me permet déjà de comprendre le contexte et d’anticiper la suite.

Vient ensuite la visite. Je me rends sur place pour observer le bien dans tous ses aspects : son état général, ses volumes, ses aménagements, sa localisation et les particularités qui influencent sa valeur. C’est une étape essentielle, car au-delà des chiffres, il s’agit de saisir la réalité du bien tel qu’il existe au moment de la succession.

À partir de ces éléments, je rédige un rapport complet, motivé et objectif. Vous le recevez dans un délai de quelques jours seulement, généralement entre trois et sept jours ouvrables après ma visite. Ce document devient une base claire, utilisable tant par vos avocats que par le tribunal.

Enfin, mon accompagnement ne s’arrête pas à la remise du rapport. Je reste disponible pour répondre à vos questions, pour éclairer certains points de désaccord entre vous, ou même pour participer, si nécessaire, à des réunions avec vos avocats. 
Mon rôle est de rester à vos côtés, du début à la fin du processus, afin que vous ne soyez jamais seul face à ces démarches

Prenons contact


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Une expertise indépendante permet d’obtenir une valeur claire et objective du bien. Sans cela, les conjoints risquent de ne pas s’entendre sur le prix, ce qui peut bloquer la vente, le partage ou le rachat de part. L’expertise fixe une base solide, argumentée et compréhensible pour les deux parties

Les deux ex-conjoints désignent ensemble un expert neutre. Après un premier échange, je visite le bien, j’analyse son état, sa localisation et ses caractéristiques. Dans un délai de quelques jours, je remets un rapport écrit, détaillé et transparent. Celui-ci est remis aux deux parties et peut être utilisé par le notaire ou devant un juge en cas de désaccord.

Il arrive qu’un des conjoints conteste la valeur retenue. Dans ce cas, plusieurs solutions existent. La plus simple est souvent le dialogue : je prends le temps d’expliquer en détail les critères qui ont conduit à l’estimation, afin que chacun comprenne la logique et les éléments concrets retenus (surface, état du bien, situation du marché, comparables…).

Si malgré tout le désaccord persiste, l’autre option est la contre-expertise : un second expert peut être désigné, soit par l’une des parties, soit par un juge dans le cadre d’une expertise judiciaire. Toutefois, lorsque l’expertise est réalisée conjointement dès le départ, de manière neutre et argumentée, elle est généralement acceptée comme base fiable par les notaires et souvent reconnue par les tribunaux.

Non. Mon rôle est d’être totalement neutre et indépendant. L’expertise est conjointe, ce qui signifie que je travaille pour les deux parties de manière équitable. Cette impartialité est essentielle pour rétablir la confiance et permettre d’avancer plus sereinement.